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Quelles sont les Erreurs courantes à éviter lors de l’estimation immobilière au Sénégal?

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MANSA BTP Notre mission consiste à offrir aux clients des solutions innovantes permettant d’assurer la sécurité des propriétaires : à travers la mise à disposition de matériaux de construction de qualité de façon rapide et à des prix abordables, De suivre leurs chantiers et de leur rendre compte De gérer leurs patrimoines De mettre en location-vente des terrains ou maisons Le  Mansa interviendra progressivement dans les activités suivantes : Prospection acquisition foncière Montage technique et financier de projet Suivi et contrôle de projet (en particulier pour les émigrés) Gestion de patrimoine immobilier Agence immobilière Construction, réfection, viabilisation, terrassement Confection de hourdis, agglos, dalles Vente de ciment et de fer, outillages, matériaux de construction. DESCRIPTION DES PRODUITS PROPOSES PAR MANSA BTP Notre entreprise offre à ses clients des biens et services de qualité  en mettant l’accent sur la fonctionnalité, la  fiabilité, le confort, le prix. Les produits que nous proposons assurent la fonctionnalité au client qui les utilise. Aucun effort supplémentaire n’est demandé au client et nous nous référons à des normes de qualité et respectons scrupuleusement le cahier de charges pour livrer des produits fiables et ce, de manière durable ou reproductible. Les produits mettent également un accent sur le confort du client qui doit s’attendre à des produits faciles d’usage ou d’accès,  conformément à son souhait sans avoir à déployer une énergie supplémentaire. Les  produits sont offerts à un  prix  raisonnable tenant compte de la sécurité et de la qualité du produit. Caractéristiques des biens physiques : Avec la fréquence de l’effondrement de maisons avec son lot de désolation, de perte en vies humaines et d’argent, la population sénégalaise qui dispose d’une classe moyenne montante souhaite avoir la possibilité d’accéder à des matériaux de construction et des briques fiables, adaptés à leurs ressources. Par ailleurs, certaines personnes peuvent avoir des projets pressants qui nécessitent de disposer rapidement de matériaux de construction de qualité, respectant les normes en vigueur. Notre usine fabrique des agglos des hourdis, des pavés et des briques selon les normes en vigueur du pays. Ces agglos hourdis, pavés et briques sont utilisés dans la construction de bâtiments d’habitation et industriels. Les dimensions respecteront les standards et les différentes caractéristiques. Notre unité de fabrication tient compte  de la bourse de sa clientèle en faisant des agglos avec différents graviers et diamètres. Basalte 0/3 – 3/8 Silex 0/3 – 3/8 Calcaire 0/3 – 3/5 Localisation : Dakar, Forme juridique : SAS Date de création : Octobre 2021 Effectif global : 03 Expert principal: 1 Expériences : +3 ans Proposer une mission : Demandez un rendez-vous Expertises : Construction, gestion immobilière, fabrication de briques ourdis Vente de ciment et matériel de construction Temps de réponse : 2h Modalités : Vous pouvez demander un devis en ligne Ciment : 72000FCFA/tonne Gestion immobilière : 10% du montant de la location et respect de la réglementation sur la caution Briques ourdis : 250FCFA/brique Autres services : demandez un devis La cible : Les entreprises de construction Les particuliers Zone de prospection : Sénégal

Quelles sont les Erreurs courantes à éviter lors de l’estimation immobilière au Sénégal?

L’estimation immobilière est l’un des aspects les plus délicats lorsqu’on achète, vend ou investit dans un bien au Sénégal. En effet, le marché immobilier est en constante évolution. Il est marqué par la pression foncière à Dakar. Il est également marqué par les pratiques non régulées et le manque d’informations fiables. En conséquence,  de nombreuses personnes tombent dans des pièges coûteux. Ainsi, lors de l’estimation immobilière au Sénégal, il est fréquent de commettre plusieurs erreurs et de sous estimer ou surestimer un bien immobilier. Dans cet article, nous vous invitons à découvrir les erreurs courantes et les bonnes pratiques et exemples internationaux. Découvrez les erreurs fréquentes dans l’estimation immobilière au Sénégal, des comparaisons internationales, et des conseils pour sécuriser vos investissements avec Mansa BTP.Dans cet article, nous explorons les erreurs les plus communes à éviter lors de l’évaluation d’un bien immobilier au Sénégal. Nous illustrons également ces problèmes avec des exemples du Kenya, de la France et de l’Espagne, et présenterons des solutions concrètes pour des évaluations transparentes et fiables. Bonus : découvrez comment des partenaires techniques comme Mansa BTP peuvent vous aider à limiter les imprévus liés aux matériaux, au suivi et à la valeur réelle de votre bien.

 1. Le marché immobilier sénégalais : entre croissance et incertitudes

Inflation et rareté des terrains à Dakar

La capitale sénégalaise connaît une forte pression sur les prix, notamment à cause du manque de foncier, de la spéculation et d’une demande croissante. À cela s’ajoutent des frais supplémentaires pouvant représenter jusqu’à 10,77% du prix d’achat, incluant taxes et frais notariaux. Pour un terrain de 33 millions FCFA, cela représente plus de 3,5 millions FCFA à prévoir — que beaucoup omettent dans leurs évaluations.

Réglementations spécifiques aux copropriétés

Au Sénégal, ne pas consulter le règlement de copropriété ou les obligations juridiques peut fausser considérablement l’évaluation d’un bien . Ainsi, Un appartement bien situé peut perdre en attractivité s’il est soumis à des charges fixes élevées ou à des restrictions d’usage.

 2. Les erreurs fréquentes à éviter lors de l’estimation immobilière au Sénégal

 1. Ignorer les frais annexes et imprévus; des erreurs fréquentes qui plombent l’estimation immobilière au Sénégal

Évitez de vous baser uniquement sur le prix affiché. Frais de notaire, commission d’agence, droits d’enregistrement, frais bancaires ou de dossier… tout doit être pris en compte dans vos calculs. Certains acheteurs sous-évaluent leur budget total de plus de 10% .

 2. Se fier uniquement à l’emplacement “prestigieux” lors de l’estimation immobilière au Sénégal est une erreur fréquente

Des quartiers comme Almadies, Mermoz ou Ngor sont souvent surévalués en raison de leur image de quartier huppé. Or, la proximité des commodités, le niveau de pollution, l’accès à l’eau et à l’électricité ou encore l’état des voiries locales peuvent significativement impacter leur valeur réelle.

 3. Négliger la structure technique et les diagnostics

À peine 1 acquéreur sur 10 vérifie les installations (électricité, étanchéité, toiture, plomberie). Or, un défaut d’installation peut coûter cher en réparations et dévaloriser le bien de 20% à 30% .☞ Astuce : En vous entourant de professionnels qualifiés comme ceux de Mansa BTP , vous pouvez faire inspecter votre bien, vous assurer de la qualité des matériaux utilisés, et documenter chaque étape de construction ou de rénovation.

4. Estimer selon l’émotion ou des souvenirs personnels

Un vendeur peut gonfler la valeur de son bien en fonction de son attachement émotionnel. C’est une erreur commune. L’évaluation immobilière doit être objective, basée sur des données comparables et des critères techniques factuels.

 5. Se passer d’un professionnel ou d’outils numériques

Beaucoup comptent uniquement sur leur expérience ou celle de proches. Pourtant, les plateformes comme Mansa BTP, les notaires ou les agents immobiliers certifiés permettent d’obtenir des estimations plus précises, basées sur les tendances du marché.

 3. Comparatif africain : que nous apprend le Kenya ?

La corruption dans les transactions foncières compromet souvent l’intégrité des évaluations. Les prix sont fréquemment gonflés jusqu’à 40% ou réduit de moitié pour éviter de payer les impôts dus.. À l’inverse, au Sénégal, bien que les notaires jouent un rôle modérateur, certains acheteurs contournent les canaux officiels pour économiser, au risque de procédures illégales.Le marché kényan s’oriente vers des outils digitaux d’estimation, avec des portails permettant de comparer les prix du mètre carré (m²) en temps réel. Cette transparence limite les spéculations et permet aux investisseurs d’anticiper la rentabilité locative. Une méthode transposable au marché sénégalais.

 4. Bonnes pratiques européennes pour encadrer l’estimation immobilière au Sénégal

France : Diagnostics techniques obligatoires

En France, plusieurs diagnostics (énergétique, termites, plomb…) sont imposés avant toute vente. Une maison classée F ou G au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) subit une décote pouvant aller jusqu’à 15% . Une leçon à tirer pour renforcer la qualité des contrôles au Sénégal.

Espagne : Attention aux procédures légales et fiscales

En Espagne, mal comprendre les procédures de cadastre ou de régularisation peut générer des litiges post-acquisition. Cela rappelle l’importance des vérifications juridiques au Sénégal, et de l’accompagnement par des experts.

 5. Solutions concrètes pour une estimation immobilière au Sénégal juste et sécurisée

Utiliser des simulateurs d’évaluation fiables

Les simulateurs immobiliers comme ceux proposés sur permettent de calculer les frais inclus et d’intégrer les tendances du marché local pour obtenir une estimation plus réaliste.

S’appuyer sur des partenaires techniques fiables comme Mansa BTP

Chez Mansa BTP , nous accompagnons les futurs propriétaires et investisseurs avec une offre complète :- Matériaux de construction contrôlés et agréés, – Suivi professionnel des chantiers, – Audit technique de biens avant acquisition ou revente, – Location-vente de terrains ou maisons sécurisées.Notre mission est de fournir des biens fiables, fonctionnels et confortables à prix raisonnable, tout en garantissant leur conformité avec les cahiers des charges et standards légaux.En travaillant avec une structure comme Mansa BTP, vous sécurisez l’ensemble du cycle projet, de la construction à la revente, préservant ainsi la valeur réelle de votre patrimoine immobilier.

 Bâtir sur des fondations solides d’une estimation immobilière au Sénégal

L’estimation d’un bien immobilier au Sénégal est un exercice rigoureux qui doit intégrer des paramètres techniques, financiers, juridiques et contextuels. En évitant les erreurs classiques (émotion, frais ignorés, diagnostics absents), vous maximisez la rentabilité et limitez les litiges.S’inspirer de standards internationaux, recourir aux outils numériques et s’entourer d’acteurs fiables comme Mansa BTP , c’est poser les bases d’un projet immobilier durable, rationnel et sécurisé.Lors de Erreurs courantes à éviter lors de l’estimation immobilière au Sénégal : Bonnes pratiques et exemples internationaux Découvrez les erreurs fréquentes dans l’estimation immobilière au Sénégal, des comparaisons internationales, et des conseils pour sécuriser vos investissements avec Mansa BTP.

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