Les erreurs à éviter lors de l’estimation d’un bien immobilier

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MANSA BTP Notre mission consiste à offrir aux clients des solutions innovantes permettant d’assurer la sécurité des propriétaires : à travers la mise à disposition de matériaux de construction de qualité de façon rapide et à des prix abordables, De suivre leurs chantiers et de leur rendre compte De gérer leurs patrimoines De mettre en location-vente des terrains ou maisons Le  Mansa interviendra progressivement dans les activités suivantes : Prospection acquisition foncière Montage technique et financier de projet Suivi et contrôle de projet (en particulier pour les émigrés) Gestion de patrimoine immobilier Agence immobilière Construction, réfection, viabilisation, terrassement Confection de hourdis, agglos, dalles Vente de ciment et de fer, outillages, matériaux de construction. DESCRIPTION DES PRODUITS PROPOSES PAR MANSA BTP Notre entreprise offre à ses clients des biens et services de qualité  en mettant l’accent sur la fonctionnalité, la  fiabilité, le confort, le prix. Les produits que nous proposons assurent la fonctionnalité au client qui les utilise. Aucun effort supplémentaire n’est demandé au client et nous nous référons à des normes de qualité et respectons scrupuleusement le cahier de charges pour livrer des produits fiables et ce, de manière durable ou reproductible. Les produits mettent également un accent sur le confort du client qui doit s’attendre à des produits faciles d’usage ou d’accès,  conformément à son souhait sans avoir à déployer une énergie supplémentaire. Les  produits sont offerts à un  prix  raisonnable tenant compte de la sécurité et de la qualité du produit. Caractéristiques des biens physiques : Avec la fréquence de l’effondrement de maisons avec son lot de désolation, de perte en vies humaines et d’argent, la population sénégalaise qui dispose d’une classe moyenne montante souhaite avoir la possibilité d’accéder à des matériaux de construction et des briques fiables, adaptés à leurs ressources. Par ailleurs, certaines personnes peuvent avoir des projets pressants qui nécessitent de disposer rapidement de matériaux de construction de qualité, respectant les normes en vigueur. Notre usine fabrique des agglos des hourdis, des pavés et des briques selon les normes en vigueur du pays. Ces agglos hourdis, pavés et briques sont utilisés dans la construction de bâtiments d’habitation et industriels. Les dimensions respecteront les standards et les différentes caractéristiques. Notre unité de fabrication tient compte  de la bourse de sa clientèle en faisant des agglos avec différents graviers et diamètres. Basalte 0/3 – 3/8 Silex 0/3 – 3/8 Calcaire 0/3 – 3/5 Localisation : Dakar, Forme juridique : SAS Date de création : Octobre 2021 Effectif global : 03 Expert principal: 1 Expériences : +3 ans Proposer une mission : Demandez un rendez-vous Expertises : Construction, gestion immobilière, fabrication de briques ourdis Vente de ciment et matériel de construction Temps de réponse : 2h Modalités : Vous pouvez demander un devis en ligne Ciment : 72000FCFA/tonne Gestion immobilière : 10% du montant de la location et respect de la réglementation sur la caution Briques ourdis : 250FCFA/brique Autres services : demandez un devis La cible : Les entreprises de construction Les particuliers Zone de prospection : Sénégal

Les erreurs à éviter lors de l’estimation d’un bien immobilier

Les erreurs à éviter lors de l’estimation d’un bien immobilier : le guide complet

L’estimation immobilière est une étape cruciale dans tout projet d’achat ou de vente. Une mauvaise évaluation peut avoir des conséquences importantes sur votre transaction. Découvrez les erreurs les plus courantes à éviter pour obtenir une estimation fiable de votre bien.

Ne pas tenir compte de la localisation précise

La première erreur majeure consiste à négliger l’importance de la micro-localisation. Deux biens identiques peuvent avoir des valeurs très différentes selon leur emplacement exact. Les facteurs clés à considérer sont :

• La proximité des transports en commun
• L’accès aux commerces et services
• La qualité des écoles du secteur
• Le niveau de sécurité du quartier
• Les projets d’urbanisme à venir

Une étude de la FNAIM montre que la localisation peut faire varier le prix jusqu’à 40% dans une même ville.

Ignorer l’état réel du bien

L’état général du bien impacte directement sa valeur. Les points essentiels à évaluer :

• La vétusté des équipements (chauffage, électricité, plomberie)
• L’isolation thermique et phonique
• L’état des menuiseries
• La présence éventuelle d’amiante ou de plomb
• Les travaux de rénovation nécessaires

Selon les données de l’ADEME, un logement mal isolé peut voir sa valeur diminuer de 10 à 15%.

Se fier uniquement aux prix du marché

Les prix au mètre carré du secteur donnent une indication, mais ne suffisent pas. Il faut analyser :

• Les transactions récentes de biens comparables
• Les spécificités du bien (exposition, étage, vue)
• Les tendances du marché local
• La saisonnalité des ventes
• Le profil des acheteurs potentiels

Négliger les aspects juridiques et réglementaires

Plusieurs éléments légaux influencent la valeur :

• Le règlement de copropriété
• Les servitudes éventuelles
• Le plan local d’urbanisme
• Les diagnostics obligatoires
• Les normes environnementales en vigueur

Surévaluer les travaux d’amélioration

Les travaux réalisés ne se répercutent pas toujours à 100% sur le prix. En moyenne :

• Une rénovation complète valorise le bien de 10 à 20%
• L’installation d’une cuisine équipée : 3 à 5%
• Le changement des fenêtres : 2 à 4%
• La réfection de la toiture : 5 à 8%

Faire l’impasse sur l’expertise professionnelle

L’estimation par un professionnel permet :

• Une analyse objective du bien
• L’accès à des bases de données de transactions
• Une connaissance fine du marché local
• Des conseils sur les points d’amélioration
• Une documentation détaillée pour la négociation

Ne pas anticiper l’évolution du marché

Le timing est crucial. Il faut considérer :

• Les cycles immobiliers
• Les projets d’aménagement futurs
• L’évolution démographique du secteur
• Les changements économiques locaux
• Les nouvelles réglementations à venir

Oublier les charges et la fiscalité

Le coût global de possession influence la valeur :

• Les charges de copropriété
• La taxe foncière
• Les assurances obligatoires
• Les coûts d’entretien annuels
• Les impôts locaux

Comment réaliser une estimation fiable ?

Pour éviter ces erreurs, suivez cette méthodologie :

1. Collectez toute la documentation technique
2. Analysez les données du marché local
3. Faites réaliser plusieurs estimations professionnelles
4. Tenez compte des travaux nécessaires
5. Étudiez la dynamique du quartier
6. Vérifiez tous les aspects juridiques
7. Calculez le coût global de possession

L’importance des outils numériques

Les nouvelles technologies facilitent l’estimation :

• Les bases de données de prix
• Les simulateurs en ligne
• Les visites virtuelles
• Les outils de géolocalisation
• Les logiciels d’estimation professionnels

La valeur ajoutée de l’expert immobilier

Un professionnel apporte :

• Une méthodologie éprouvée
• Des références vérifiées
• Une connaissance approfondie du marché
• Une analyse multicritères objective
• Des conseils personnalisés

Conclusion

Une estimation précise nécessite une approche méthodique et la prise en compte de nombreux facteurs. Eviter ces erreurs courantes permet d’obtenir une évaluation réaliste et de faciliter la transaction.

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