Les erreurs à éviter lors de l’achat d’un terrain constructible

Écrit par MANSA BTP

MANSA BTP Notre mission consiste à offrir aux clients des solutions innovantes permettant d’assurer la sécurité des propriétaires : à travers la mise à disposition de matériaux de construction de qualité de façon rapide et à des prix abordables, De suivre leurs chantiers et de leur rendre compte De gérer leurs patrimoines De mettre en location-vente des terrains ou maisons Le Mansa interviendra progressivement dans les activités suivantes : Prospection acquisition foncière Montage technique et financier de projet Suivi et contrôle de projet (en particulier pour les émigrés) Gestion de patrimoine immobilier Agence immobilière Construction, réfection, viabilisation, terrassement Confection de hourdis, agglos, dalles Vente de ciment et de fer, outillages, matériaux de construction. DESCRIPTION DES PRODUITS PROPOSES PAR MANSA BTP Notre entreprise offre à ses clients des biens et services de qualité en mettant l’accent sur la fonctionnalité, la fiabilité, le confort, le prix. Les produits que nous proposons assurent la fonctionnalité au client qui les utilise. Aucun effort supplémentaire n’est demandé au client et nous nous référons à des normes de qualité et respectons scrupuleusement le cahier de charges pour livrer des produits fiables et ce, de manière durable ou reproductible. Les produits mettent également un accent sur le confort du client qui doit s’attendre à des produits faciles d’usage ou d’accès, conformément à son souhait sans avoir à déployer une énergie supplémentaire. Les produits sont offerts à un prix raisonnable tenant compte de la sécurité et de la qualité du produit. Caractéristiques des biens physiques : Avec la fréquence de l’effondrement de maisons avec son lot de désolation, de perte en vies humaines et d’argent, la population sénégalaise qui dispose d’une classe moyenne montante souhaite avoir la possibilité d’accéder à des matériaux de construction et des briques fiables, adaptés à leurs ressources. Par ailleurs, certaines personnes peuvent avoir des projets pressants qui nécessitent de disposer rapidement de matériaux de construction de qualité, respectant les normes en vigueur. Notre usine fabrique des agglos des hourdis, des pavés et des briques selon les normes en vigueur du pays. Ces agglos hourdis, pavés et briques sont utilisés dans la construction de bâtiments d’habitation et industriels. Les dimensions respecteront les standards et les différentes caractéristiques. Notre unité de fabrication tient compte de la bourse de sa clientèle en faisant des agglos avec différents graviers et diamètres. Basalte 0/3 – 3/8 Silex 0/3 – 3/8 Calcaire 0/3 – 3/5 Localisation : Dakar, Forme juridique : SAS Date de création : Octobre 2021 Effectif global : 03 Expert principal: 1 Expériences : +3 ans Proposer une mission : Demandez un rendez-vous Expertises : Construction, gestion immobilière, fabrication de briques ourdis Vente de ciment et matériel de construction Temps de réponse : 2h Modalités : Vous pouvez demander un devis en ligne Ciment : 72000FCFA/tonne Gestion immobilière : 10% du montant de la location et respect de la réglementation sur la caution Briques ourdis : 250FCFA/brique Autres services : demandez un devis La cible : Les entreprises de construction Les particuliers Zone de prospection : Sénégal

Les 12 Erreurs Cruciales à Éviter Lors de l’Achat d’un Terrain Constructible

L’acquisition d’un terrain constructible représente souvent le premier pas vers la réalisation du projet immobilier de toute une vie. Pourtant, de nombreux acquéreurs commettent des erreurs qui peuvent transformer leur rêve en véritable cauchemar. Découvrons ensemble les pièges à éviter pour réussir votre investissement foncier.

1. Négliger l’étude du Plan Local d’Urbanisme (PLU)

Le PLU définit les règles essentielles de constructibilité. Ne pas le consulter peut avoir des conséquences désastreuses :
– Restrictions sur la hauteur du bâtiment
– Limitations des surfaces constructibles
– Contraintes architecturales spécifiques
– Zones protégées ou inconstructibles

2. Ignorer la Nature du Sol

L’étude géotechnique est devenue obligatoire depuis 2020 pour toute construction en zone argileuse. Elle permet d’éviter :
– Les surcoûts liés aux fondations spéciales
– Les risques de fissures dues au retrait-gonflement des argiles
– Les problèmes d’infiltration d’eau

3. Sous-estimer les Contraintes d’Accès

Un terrain mal desservi peut générer des complications majeures :
– Difficultés d’accès pour les véhicules de chantier
– Surcoûts de viabilisation
– Problèmes de stationnement futurs

4. Négliger la Viabilisation

Les coûts de raccordement aux réseaux peuvent s’avérer prohibitifs :
– Électricité
– Eau potable
– Assainissement
– Télécom et fibre optique

5. Oublier de Vérifier le Certificat d’Urbanisme

Ce document essentiel renseigne sur :
– La constructibilité du terrain
– Les servitudes publiques
– Les taxes d’aménagement applicables

6. Mal Évaluer l’Orientation du Terrain

L’exposition impacte directement :
– La luminosité naturelle
– Les performances énergétiques
– Le confort thermique
– L’aménagement des espaces de vie

7. Ignorer l’Environnement Proche

L’analyse du voisinage est primordiale pour éviter :
– Les nuisances sonores
– Les projets d’aménagement futurs
– Les zones à risques (inondations, industries…)

8. Ne pas Vérifier les Servitudes

Ces contraintes peuvent limiter significativement vos droits :
– Droit de passage
– Servitudes de vue
– Restrictions de construction

9. Sous-estimer le Budget Global

Au-delà du prix d’achat, considérez :
– Les frais de notaire
– Les taxes d’aménagement
– Les coûts de viabilisation
– Les travaux de terrassement

10. Négliger les Zones de Protection

Certaines contraintes peuvent bloquer votre projet :
– Monuments historiques
– Sites classés
– Zones naturelles protégées

11. Oublier de Vérifier la Conformité du Bornage

Un bornage incorrect peut entraîner :
– Des conflits de voisinage
– Des problèmes de construction
– Des complications administratives

12. Ne pas Anticiper l’Evolution du Quartier

La valeur de votre bien dépendra de :
– L’évolution des infrastructures
– Les projets d’urbanisation
– La dynamique économique locale

Conclusion

L’achat d’un terrain constructible nécessite une approche méthodique et rigoureuse. Pour éviter ces écueils, il est recommandé de s’entourer de professionnels compétents. Les experts de Mansa BTP peuvent vous accompagner dans cette démarche cruciale.

Conseils Pratiques

– Constituez un dossier complet avec tous les documents administratifs
– Prenez le temps de visiter plusieurs fois le terrain
– Comparez les prix du marché local
– Faites réaliser toutes les études nécessaires
– Consultez les services d’urbanisme de la commune

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