Les erreurs à éviter lors de l’estimation d’un bien immobilier

Écrit par MANSA BTP

MANSA BTP Notre mission consiste à offrir aux clients des solutions innovantes permettant d’assurer la sécurité des propriétaires : à travers la mise à disposition de matériaux de construction de qualité de façon rapide et à des prix abordables, De suivre leurs chantiers et de leur rendre compte De gérer leurs patrimoines De mettre en location-vente des terrains ou maisons Le Mansa interviendra progressivement dans les activités suivantes : Prospection acquisition foncière Montage technique et financier de projet Suivi et contrôle de projet (en particulier pour les émigrés) Gestion de patrimoine immobilier Agence immobilière Construction, réfection, viabilisation, terrassement Confection de hourdis, agglos, dalles Vente de ciment et de fer, outillages, matériaux de construction. DESCRIPTION DES PRODUITS PROPOSES PAR MANSA BTP Notre entreprise offre à ses clients des biens et services de qualité en mettant l’accent sur la fonctionnalité, la fiabilité, le confort, le prix. Les produits que nous proposons assurent la fonctionnalité au client qui les utilise. Aucun effort supplémentaire n’est demandé au client et nous nous référons à des normes de qualité et respectons scrupuleusement le cahier de charges pour livrer des produits fiables et ce, de manière durable ou reproductible. Les produits mettent également un accent sur le confort du client qui doit s’attendre à des produits faciles d’usage ou d’accès, conformément à son souhait sans avoir à déployer une énergie supplémentaire. Les produits sont offerts à un prix raisonnable tenant compte de la sécurité et de la qualité du produit. Caractéristiques des biens physiques : Avec la fréquence de l’effondrement de maisons avec son lot de désolation, de perte en vies humaines et d’argent, la population sénégalaise qui dispose d’une classe moyenne montante souhaite avoir la possibilité d’accéder à des matériaux de construction et des briques fiables, adaptés à leurs ressources. Par ailleurs, certaines personnes peuvent avoir des projets pressants qui nécessitent de disposer rapidement de matériaux de construction de qualité, respectant les normes en vigueur. Notre usine fabrique des agglos des hourdis, des pavés et des briques selon les normes en vigueur du pays. Ces agglos hourdis, pavés et briques sont utilisés dans la construction de bâtiments d’habitation et industriels. Les dimensions respecteront les standards et les différentes caractéristiques. Notre unité de fabrication tient compte de la bourse de sa clientèle en faisant des agglos avec différents graviers et diamètres. Basalte 0/3 – 3/8 Silex 0/3 – 3/8 Calcaire 0/3 – 3/5 Localisation : Dakar, Forme juridique : SAS Date de création : Octobre 2021 Effectif global : 03 Expert principal: 1 Expériences : +3 ans Proposer une mission : Demandez un rendez-vous Expertises : Construction, gestion immobilière, fabrication de briques ourdis Vente de ciment et matériel de construction Temps de réponse : 2h Modalités : Vous pouvez demander un devis en ligne Ciment : 72000FCFA/tonne Gestion immobilière : 10% du montant de la location et respect de la réglementation sur la caution Briques ourdis : 250FCFA/brique Autres services : demandez un devis La cible : Les entreprises de construction Les particuliers Zone de prospection : Sénégal

Les erreurs à éviter lors de l’estimation d’un bien immobilier : Le guide complet

L’estimation immobilière est une étape cruciale dans tout projet d’achat ou de vente. Une mauvaise évaluation peut avoir des conséquences significatives, tant pour le vendeur que pour l’acheteur. En tant qu’expert du secteur immobilier au Sénégal et en Afrique de l’Ouest (voir notre expertise), nous avons identifié les erreurs les plus fréquentes à éviter lors de l’estimation d’un bien.

1. Ne pas tenir compte de la localisation

La localisation reste le critère numéro un dans l’évaluation d’un bien immobilier. Deux propriétés identiques peuvent avoir des valeurs très différentes selon leur emplacement. Les points essentiels à considérer sont :

– La proximité des transports en commun
– L’accès aux commerces et services
– La qualité du voisinage
– Les projets d’aménagement urbain
– La réputation du quartier

2. Négliger l’état général du bien

L’état du bien influence directement sa valeur marchande. Une évaluation précise doit prendre en compte :

– La vétusté des installations
– L’état des murs et des sols
– La qualité de l’isolation
– Les travaux de rénovation nécessaires
– La présence éventuelle de vices cachés

3. Se fier uniquement aux prix du marché

Bien que les prix du marché constituent une base de référence, d’autres facteurs doivent être pris en compte :

– L’évolution des prix dans le quartier
– La saisonnalité du marché
– Les tendances économiques locales
– La demande actuelle
– Les spécificités du bien

4. Oublier les aspects juridiques et administratifs

Les contraintes légales peuvent impacter significativement la valeur d’un bien :

– Le statut foncier
– Les servitudes
– Le règlement de copropriété
– Les restrictions d’urbanisme
– Les projets d’aménagement futurs

5. Surestimer les atouts du bien

L’attachement émotionnel peut conduire à une surévaluation. Il faut rester objectif concernant :

– Les aménagements personnalisés
– Les travaux d’embellissement
– Les équipements spécifiques
– La vue et l’exposition
– Les éléments de confort

6. Ignorer les charges et coûts annexes

Une estimation complète doit intégrer l’ensemble des coûts :

– Les charges de copropriété
– La taxe foncière
– Les coûts d’entretien
– Les dépenses énergétiques
– Les assurances

7. Ne pas faire appel à un professionnel

L’expertise d’un professionnel peut éviter de nombreuses erreurs grâce à :

– Une connaissance approfondie du marché
– Des outils d’évaluation professionnels
– Une analyse objective
– Une expertise technique
– Un réseau professionnel

8. Mal évaluer la surface habitable

La surface est un critère déterminant qui doit être calculée selon des normes précises :

– Distinction entre surface habitable et surface utile
– Prise en compte des annexes
– Évaluation des espaces extérieurs
– Calcul des parties communes
– Respect des normes Carrez

9. Ne pas considérer les tendances du marché

Le contexte économique et immobilier influence la valeur d’un bien :

– L’évolution des taux d’intérêt
– Les politiques immobilières
– Les changements démographiques
– Les nouvelles réglementations
– Les tendances sociétales

10. Sous-estimer l’importance du diagnostic technique

Les diagnostics techniques peuvent révéler des éléments impactant la valeur :

– Performance énergétique
– Présence d’amiante
– État des installations électriques
– Risques naturels
– Conformité aux normes

Conclusion

L’estimation d’un bien immobilier est un exercice complexe qui nécessite rigueur et méthodologie. Éviter ces erreurs courantes permet d’obtenir une évaluation plus juste et réaliste. Pour une estimation fiable, il est recommandé de faire appel à des professionnels expérimentés qui maîtrisent les spécificités du marché local.

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Les erreurs à éviter lors de l’estimation d’un bien immobilier