Comment calculer précisément la rentabilité d’un investissement locatif ?

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MANSA BTP Notre mission consiste à offrir aux clients des solutions innovantes permettant d’assurer la sécurité des propriétaires : à travers la mise à disposition de matériaux de construction de qualité de façon rapide et à des prix abordables, De suivre leurs chantiers et de leur rendre compte De gérer leurs patrimoines De mettre en location-vente des terrains ou maisons Le  Mansa interviendra progressivement dans les activités suivantes : Prospection acquisition foncière Montage technique et financier de projet Suivi et contrôle de projet (en particulier pour les émigrés) Gestion de patrimoine immobilier Agence immobilière Construction, réfection, viabilisation, terrassement Confection de hourdis, agglos, dalles Vente de ciment et de fer, outillages, matériaux de construction. DESCRIPTION DES PRODUITS PROPOSES PAR MANSA BTP Notre entreprise offre à ses clients des biens et services de qualité  en mettant l’accent sur la fonctionnalité, la  fiabilité, le confort, le prix. Les produits que nous proposons assurent la fonctionnalité au client qui les utilise. Aucun effort supplémentaire n’est demandé au client et nous nous référons à des normes de qualité et respectons scrupuleusement le cahier de charges pour livrer des produits fiables et ce, de manière durable ou reproductible. Les produits mettent également un accent sur le confort du client qui doit s’attendre à des produits faciles d’usage ou d’accès,  conformément à son souhait sans avoir à déployer une énergie supplémentaire. Les  produits sont offerts à un  prix  raisonnable tenant compte de la sécurité et de la qualité du produit. Caractéristiques des biens physiques : Avec la fréquence de l’effondrement de maisons avec son lot de désolation, de perte en vies humaines et d’argent, la population sénégalaise qui dispose d’une classe moyenne montante souhaite avoir la possibilité d’accéder à des matériaux de construction et des briques fiables, adaptés à leurs ressources. Par ailleurs, certaines personnes peuvent avoir des projets pressants qui nécessitent de disposer rapidement de matériaux de construction de qualité, respectant les normes en vigueur. Notre usine fabrique des agglos des hourdis, des pavés et des briques selon les normes en vigueur du pays. Ces agglos hourdis, pavés et briques sont utilisés dans la construction de bâtiments d’habitation et industriels. Les dimensions respecteront les standards et les différentes caractéristiques. Notre unité de fabrication tient compte  de la bourse de sa clientèle en faisant des agglos avec différents graviers et diamètres. Basalte 0/3 – 3/8 Silex 0/3 – 3/8 Calcaire 0/3 – 3/5 Localisation : Dakar, Forme juridique : SAS Date de création : Octobre 2021 Effectif global : 03 Expert principal: 1 Expériences : +3 ans Proposer une mission : Demandez un rendez-vous Expertises : Construction, gestion immobilière, fabrication de briques ourdis Vente de ciment et matériel de construction Temps de réponse : 2h Modalités : Vous pouvez demander un devis en ligne Ciment : 72000FCFA/tonne Gestion immobilière : 10% du montant de la location et respect de la réglementation sur la caution Briques ourdis : 250FCFA/brique Autres services : demandez un devis La cible : Les entreprises de construction Les particuliers Zone de prospection : Sénégal

Comment calculer précisément la rentabilité d’un investissement locatif ?

Comment calculer la rentabilité d’un investissement locatif : le guide complet

L’investissement locatif représente une stratégie patrimoniale prisée pour générer des revenus passifs et se constituer un patrimoine immobilier. Pour réussir, il est essentiel de savoir calculer précisément sa rentabilité avant de se lancer. Découvrez les étapes clés et les formules incontournables pour évaluer la performance de votre projet.

Les fondamentaux du calcul de rentabilité

La rentabilité d’un investissement locatif se mesure principalement à travers deux indicateurs :

– La rentabilité brute : rapport entre les loyers annuels et le prix d’achat
– La rentabilité nette : prend en compte l’ensemble des charges et frais

Pour obtenir une vision réaliste, il est impératif d’intégrer tous les paramètres financiers qui impactent votre investissement.

Les revenus locatifs

Le loyer constitue la principale source de revenus. Son montant doit être déterminé en fonction :

– Des prix du marché local
– De l’état et des prestations du bien
– De la demande locative
– De l’encadrement des loyers le cas échéant

Les charges à prendre en compte

Pour un calcul précis, recensez l’ensemble des frais :

1. Charges d’acquisition :
– Prix d’achat
– Frais de notaire (7-8% en moyenne)
– Frais d’agence
– Travaux éventuels

2. Charges récurrentes :
– Taxe foncière
– Charges de copropriété
– Assurance propriétaire non occupant
– Entretien et réparations
– Frais de gestion locative

Les formules de calcul essentielles

Rentabilité brute = (Loyers annuels × 100) ÷ Prix d’acquisition total

Exemple : Pour un bien acheté 200 000€ rapportant 1000€/mois
Rentabilité brute = (12 000 × 100) ÷ 200 000 = 6%

Rentabilité nette = [(Loyers annuels – Charges annuelles) × 100] ÷ Prix d’acquisition total

L’impact fiscal

La fiscalité impacte significativement la rentabilité finale. Deux régimes principaux existent :

– Micro-foncier : abattement forfaitaire de 30%
– Régime réel : déduction des charges réelles

Le choix du régime dépend de votre situation. Un expert-comptable peut vous conseiller sur l’option la plus avantageuse.

Optimiser la rentabilité

Plusieurs leviers permettent d’améliorer la performance :

1. Négociation du prix d’achat
2. Choix d’un emplacement stratégique
3. Rénovation pour valoriser le bien
4. Optimisation fiscale
5. Financement adapté

Les professionnels spécialisés comme Mansa BTP peuvent vous accompagner dans l’optimisation de votre projet.

Le cash-flow

Le cash-flow mensuel représente la différence entre :
– Les revenus locatifs
– Les charges courantes
– Les mensualités de crédit

Un cash-flow positif indique que l’investissement s’autofinance.

Les outils de simulation

Des simulateurs en ligne permettent d’effectuer rapidement ces calculs :
– Simulateurs bancaires
– Calculateurs de rentabilité
– Tableaux Excel personnalisés

L’importance du suivi

La rentabilité doit être régulièrement réévaluée pour :
– Ajuster les loyers
– Optimiser les charges
– Anticiper les travaux
– Adapter la stratégie

Conclusion

Calculer précisément la rentabilité d’un investissement locatif nécessite une analyse approfondie de nombreux paramètres. Cette étape est cruciale pour sécuriser votre investissement et atteindre vos objectifs patrimoniaux.

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